SOCIETÀ DI PROPERTY MANAGEMENT ROMA
- Rendita sempre ottimizzata con tariffe dinamiche
- Controllo completo con portale proprietari
- Manutenzione continua e certificata
- UFFICIO
Vicolo delle palle, 27 - 00186 Roma
Società di Property Management specializzata negli affitti brevi turistici nel centro di Roma
Casi studio della nostra gestione professionale
in property management a Roma
Superb Penthouse Navona
- Piazza Navona
- 4 Ospiti
- 110 mq
1° anno
2° anno
Elegante e Accogliente appartamento nel centro storico
- Campo de Fiori
- 6 Ospiti
- 90 mq
1° anno
2° anno
Charming Flat near Colosseum
- Colosseo
- 3 Ospiti
- 45 mq
1° anno
2° anno
RENOVATED AND COZY FLAT CLOSE TO CENTER
- Re di Roma
- 2 Ospiti
- 45 mq
1° anno
2° anno
GIORDANO BRUNO FULL
- Prati
- 7 Ospiti
- 105 mq
1° anno
2° anno
Recensioni dei proprietari che ci hanno affidato il loro immobile
Fausto Petruzziello
Professionista incredibilmente entusiasta e dedicata, con un grande senso di responsabilità ed un livello di customer service difficilmente eguagliabile.
Raccomando vivamente i servizi di Carmela a chiunque sia alla ricerca di un Property Management solido ed economicamente redditizio.
Valter Macchi
Carmela, sempre presente, gestisce il mio appartamento in Roma con professionalità e competenza sin dal 2018
Luisa Scovazzo
Dal 2017 Carmela gestisce la mia casa con passione e competenza. Ha la capacità di trasmettere al proprietario la tranquillità per affidarsi a Lei per condividere proposte e idee. E’ molto attenta all’andamento del mercato di riferimento. Dedica tempo ad ascoltare il proprietario, diventando così un business partner prezioso ed efficace. Le caratteristiche che declinano la sua passione sono: la propositività, la capacità di ascolto, la flessibilità, la velocità di pensiero e di esecuzione, l’umiltà e la capacità di interpretare al meglio le esigenze dell’interlocutore.
Riccardo Giovannini
Collaboro dal 2016 con Carmela per la gestione di due appartamenti di mia proprietà e ritengo che sia una professionista molto seria ed affidabile. Carmela unisce a delle solide basi tecniche su contenuti economici ed aziendali un’esperienza pluriennale nella gestione di affitti turistici che le consente di gestire con successo e buona profittabilità gli asset dei suoi clienti. Ha inoltre un istintivo senso degli affari che facilita la possibilità di sviluppare altri business nel settore dell’ospitalità.
VILLE, APPARTAMENTI, AFFITACAMERE
La nostra gestione si concentra unicamente su proprietà ristrutturate in funzione degli affitti brevi turistici
Gestione completa del tuo immobile
I PREZZI E LE DISPONIBILITÀ
Applichiamo tattiche di revenue management per massimizzare la visibilità e locare il tuo immobile al massimo prezzo ottenibile.
Tutti i giorni prevediamo una tariffa dinamica.
IL SERVIZIO FOTOGRAFICO
Il nostro fotografo esperto mette in risalto i tuoi spazi attraverso riprese fotografiche di alta qualità, progettate per garantire un’ottima visualizzazione su tutti i dispositivi online e valorizzare al meglio la casa per ottenere più prenotazioni.
L’ASSISTENZA H24
Il tuo immobile è sempre assistito. Siamo disponibili in ogni momento e garantiamo un intervento rapido, entro trenta minuti, per soddisfare qualsiasi esigenza degli ospiti.
BUROCRAZIA E ADEMPIMENTI
Gestiamo noi tutte le procedure amministrative presso la regione o il comune, inclusi SUAP o CAV, così come la raccolta e il pagamento dell’imposta di soggiorno e il rispetto delle normative ricorrenti.
PULIZIA E BIANCHERIA
Collaboriamo solo con partner certificati nel settore turistico per garantire un servizio di eccellenza ai nostri ospiti, contribuendo così a migliorare significativamente il punteggio delle recensioni.
IL MARKETING TURISTICO
Abbiamo creato un sito web dedicato per aumentare le prenotazioni dirette, evitando le commissioni dei portali. Il nostro team di marketing lavora incessantemente per promuovere efficacemente il tuo immobile.
LA MANUTENZIONE
Per assicurarti la massima redditività, ci impegniamo a mantenere il tuo immobile in condizioni impeccabili. La manutenzione ordinaria sarà costante, poiché il tuo immobile rappresenta la nostra migliore vetrina.
SOFTWARE PER IL CONTROLLO
Utilizziamo i software più avanzati disponibili sul mercato per assicurarti la massima trasparenza e per mantenere un controllo costante sui bilanci.
YouComeHere è la società di property management fondata da Carmela Lerede
CARMELA LEREDE
Impresa
Imprenditrice che si occupa di property management, con un passato da CFO e revisore aziendale in multinazionali.
Turismo
Fondatrice di YOUCOMEHERE.COM il portale turistico per gli affitti brevi turistici con oltre 4.500.000 di euro di transato.
Community
Fondatrice di LADY PROPERTY la prima community italiana di property manager nazionale tutta al femminile.
Formatrice
Docente in property management nella prima scuola italiana dedicata al settore extralberghiero: Vivere di Turismo Business School.
Divulgazione
Autrice del libro “Affittare le case agli smart worker” nel mercato extralberghiero edito da Flaccovio Editore.
Istituzioni
Membro del Consiglio Direttivo e Delegata AIGAB (Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi) per la città di Roma .
Riconoscimenti
Tra le FAB50 2023. Le 50 imprenditrici italiane più innovative del 2023 di GammaDonna.
Selezionata dal MIMIT tra le 100 imprenditrici italiane.
Gestione strutturata e visione professionale raccontata da Carmela Lerede
Recensioni dei proprietari che ci hanno affidato il loro immobile
Dario Cenci
I have known Carmela for four years. Carmela is an outstanding professional in the tourism accommodation sector. I was particularly impressed by Carmela’s ability to handle all kind of tourist requests. She is smart and result-oriented as few people around in that sector. I would recommend Carmela anytime
Antonio Urbano
Ho scelto di affidarmi a Carmela, esperta property manager che con passione instancabile si prende cura della mia casa per valorizzare al meglio il suo potenziale. Attenta alla continua evoluzione del mercato degli affitti brevi, guida un team affiatato di collaboratori specializzati. Ho scelto il servizio all inclusive che mi permette di non preoccuparmi di nulla: dal Customer Care al Revenue Management all’House Cleaning. Per me è importante garantire la migliore esperienza ai miei ospiti giorno dopo giorno. I dettagli fanno la differenza e questo lo sa bene il facility manager, che segue meticolosamente le piccole manutenzioni quotidiane necessarie per mantenere la struttura impeccabile.
Patrizia Caione
Mai decisione più indovinata quella di affidare la mia casa a queste persone.
Professionalità al top.
Domande frequenti che potrebbero tornarti utile
Posso utilizzare la casa per brevi periodi dell’anno se ne avessi bisogno?
Sì, puoi utilizzare l’immobile per brevi periodi durante l’anno, comunicandolo con anticipo.
Se i turisti fanno un danno, come viene gestito?
Ogni turista che soggiorna negli immobili gestiti da noi lascia un deposito cauzionale per coprire eventuali danni.
Vi occupate del check-out degli ospiti?
Sì, il giorno del check-out un nostro addetto verifica lo stato dell’immobile, utilizzando un inventario dettagliato per assicurare che tutto sia in ordine.
Dove posso visionare le prenotazioni in essere?
Ogni proprietario ha accesso a un’area riservata sul nostro sito www.youcomehere.com dove può visionare l’occupazione dell’immobile e i relativi dettagli economici.
Quanto dura il contratto di gestione?
Il contratto ha una durata di un anno, con possibilità di disdetta anticipata dando un preavviso di 60 giorni a condizione di dare comunque seguito alle prenotazioni in essere.
Gestite anche la manutenzione ordinaria dell'immobile?
Sì, abbiamo un reparto interno dedicato alla manutenzione ordinaria dell’immobile.
In qualità di proprietario, quali sono i miei compiti e responsabilità?
Come proprietario, la tua principale responsabilità è fornire l’immobile arredato e attrezzato di tutto il necessario utile agli ospiti per un gradevole soggiorno. Noi ci occupiamo di tutto il resto, dalla gestione delle prenotazioni, alla manutenzione, alle pulizie, al servizio fotografico professionale, e alla gestione dei rapporti con gli ospiti. Sarai tenuto informato e avrai accesso a tutte le informazioni relative all’immobile attraverso il nostro portale dedicato ai proprietari.
Se c'è un problema nell'immobile, devo intervenire io?
No, ci occupiamo noi di qualsiasi problema che possa insorgere durante il soggiorno degli ospiti.
Quando vengono effettuati i pagamenti delle prenotazioni al Proprietario?
Inviamo la rendicontazione del mese precedente entro il giorno 7 di ogni mese ed effettuiamo il bonifico al proprietario entro il 10 del mese.
Chi si occupa del pagamento delle imposte?
Ci occupiamo noi del pagamento delle imposte , conformemente alle disposizioni del dl 50/2017.
Chi si occupa delle pulizie dell'immobile?
Le pulizie sono gestite interamente da noi.
Chi realizza il servizio fotografico professionale?
Il servizio fotografico turistico è a nostra cura.
Dove posso vedere le case che gestite?
Gli immobili gestiti sono visibili sul nostro sito web https://www.youcomehere.com o anche https://www.youroom.com
Come vengono gestiti i prezzi di vendita?
I prezzi di vendita sono gestiti da noi abbiamo al nostro interno un team di revenue management che si occupa ogni giorno di definire la migliore tariffa a cui posizionare il tuo immobile sui siti di casa vacanza.
Dove vengono pubblicati gli annunci degli immobili?
Gli annunci sono pubblicati sui principali portali online e sul nostro sito.
Dove posso leggere le recensioni degli ospiti?
Le recensioni possono essere consultate sul nostro sito web.
Che tipo di immobili gestite?
Gestiamo immobili principalmente nel centro storico di Roma (municipio 1) ma non solo e altre tipologie di proprietà turistiche in tutta Italia, seguendo i nostri standard di qualità. Gli immobili devono essere ristrutturati per essere destinati al mercato turistico degli affitti brevi.
Gestite solo immobili a Roma?
Il nostro core business si concentra sulla gestione di immobili a Roma. Tuttavia, offriamo i nostri servizi anche per altre proprietà in Italia, grazie alla nostra rete di “Lady Property” certificate in base ai nostri standard.
