PROPERTY MANAGER ROMA

Vuoi scoprire quanto puoi guadagnare dal tuo immobile?

Società di Property Manager specializzata negli affitti brevi turistici a Roma

Immobili gestiti nella città di Roma
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Persone del team tutte specializzate nel settore extralberghiero
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Recensioni positive di ospiti ricevute negli anni
0
Contratti rinnovati ogni anno con i proprietari soddisfatti
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RISULTATI

Alcuni dei casi studio della nostra gestione professionale
in property management a Roma

APPARTAMENTO

Superb Penthouse Navona

Gestione
1° anno
68.000 €
fatturato annuo
Gestione
2° anno
84.000 €
fatturato annuo
Incremento della rendita economica
+ 0 %
APPARTAMENTO

Elegante e Accogliente appartamento nel centro storico

Gestione
1° anno
80.000 €
fatturato annuo
Gestione
2° anno
98.000 €
fatturato annuo
Incremento della rendita economica
+ 0 %
APPARTAMENTO

Charming Flat near Colosseum

Gestione
1° anno
39.000 €
fatturato annuo
Gestione
2° anno
47.000 €
fatturato annuo
Incremento della rendita economica
+ 0 %
APPARTAMENTO

RENOVATED AND COZY FLAT CLOSE TO CENTER

Gestione
1° anno
32.000 €
fatturato annuo
Gestione
2° anno
40.000 €
fatturato annuo
Incremento della rendita economica
+ 0 %
APPARTAMENTO

GIORDANO BRUNO FULL

Gestione
1° anno
66.000 €
fatturato annuo
Gestione
2° anno
79.000 €
fatturato annuo
Incremento della rendita economica
+ 0 %
RECENSIONI

Recensioni dei proprietari che ci hanno affidato il loro immobile

Chief Executive officer

Fausto Petruzziello

Professionista incredibilmente entusiasta e dedicata, con un grande senso di responsabilità ed un livello di customer service difficilmente eguagliabile.
Raccomando vivamente i servizi di Carmela a chiunque sia alla ricerca di un Property Management solido ed economicamente redditizio.

CEO presso BM Studio srl Progetti Integrati

Valter Macchi

Carmela, sempre presente, gestisce il mio appartamento in Roma con professionalità e competenza sin dal 2018

Head of HR at Sorgente Group Rome

Luisa Scovazzo

Dal 2017 Carmela gestisce la mia casa con passione e competenza. Ha la capacità di trasmettere al proprietario la tranquillità per affidarsi a Lei per condividere proposte e idee. E’ molto attenta all’andamento del mercato di riferimento. Dedica tempo ad ascoltare il proprietario, diventando così un business partner prezioso ed efficace. Le caratteristiche che declinano la sua passione sono: la propositività, la capacità di ascolto, la flessibilità, la velocità di pensiero e di esecuzione, l’umiltà e la capacità di interpretare al meglio le esigenze dell’interlocutore.

Sustainability Leader di EY in Italia

Riccardo Giovannini

Collaboro dal 2016 con Carmela per la gestione di due appartamenti di mia proprietà e ritengo che sia una professionista molto seria ed affidabile. Carmela unisce a delle solide basi tecniche su contenuti economici ed aziendali un’esperienza pluriennale nella gestione di affitti turistici che le consente di gestire con successo e buona profittabilità gli asset dei suoi clienti. Ha inoltre un istintivo senso degli affari che facilita la possibilità di sviluppare altri business nel settore dell’ospitalità.

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IMMOBILI

VILLE, APPARTAMENTI, AFFITACAMERE

La nostra gestione si concentra unicamente su proprietà ristrutturate in funzione degli affitti brevi turistici.

ALCUNI DEGLI IMMOBILI GESTITI

GESTIONE

Gestione completa del tuo immobile

GestiamoI PREZZI E LE DISPONIBILITÀ

Applichiamo tattiche di revenue management per massimizzare la visibilità e locare il tuo immobile al massimo prezzo ottenibile.
Tutti i giorni prevediamo una tariffa dinamica.

GestiamoIL SERVIZIO FOTOGRAFICO

Il nostro fotografo esperto mette in risalto i tuoi spazi attraverso riprese fotografiche di alta qualità, progettate per garantire un’ottima visualizzazione su tutti i dispositivi online e valorizzare al meglio la casa per ottenere più prenotazioni.

GestiamoL’ASSISTENZA H24

Il tuo immobile è sempre assistito. Siamo disponibili in ogni momento e garantiamo un intervento rapido, entro trenta minuti, per soddisfare qualsiasi esigenza degli ospiti.

GestiamoBUROCRAZIA E ADEMPIMENTI

Gestiamo noi tutte le procedure amministrative presso la regione o il comune, inclusi SUAP o CAV, così come la raccolta e il pagamento dell’imposta di soggiorno e il rispetto delle normative ricorrenti.

GestiamoPULIZIA E BIANCHERIA

Collaboriamo solo con partner certificati nel settore turistico per garantire un servizio di eccellenza ai nostri ospiti, contribuendo così a migliorare significativamente il punteggio delle recensioni.

GestiamoIL MARKETING TURISTICO

Abbiamo creato un sito web dedicato per aumentare le prenotazioni dirette, evitando le commissioni dei portali. Il nostro team di marketing lavora incessantemente per promuovere efficacemente il tuo immobile.

GestiamoLA MANUTENZIONE

Per assicurarti la massima redditività, ci impegniamo a mantenere il tuo immobile in condizioni impeccabili. La manutenzione ordinaria sarà costante, poiché il tuo immobile rappresenta la nostra migliore vetrina.

GestiamoSOFTWARE PER IL CONTROLLO

Utilizziamo i software più avanzati disponibili sul mercato per assicurarti la massima trasparenza e per mantenere un controllo costante sui bilanci.

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METODO

Scopri il nostro approccio in 5 fasi per ottimizzare e valorizzare il tuo immobile

1

Contatto conoscitivo

Puoi contattarci per organizzare un incontro sia di persona che in videochiamata, a seconda delle tue preferenze e necessità. In questo incontro discuteremo le tue esigenze e i dettagli del tuo immobile.

2

Sopralluogo

Effettueremo un sopralluogo dell’immobile per valutarne le condizioni e le potenzialità. Durante il sopralluogo, discuteremo anche eventuali miglioramenti o modifiche che potrebbero aumentare il valore e l’attrattiva dell’immobile.

3

Valutazione economica

Ti forniremo una valutazione economica dettagliata, basata sulle potenzialità di mercato del tuo immobile. Questa valutazione include analisi di mercato e stime di possibili redditi.

4

Contratto

Una volta accettata la valutazione, procederemo con la firma del contratto di gestione. Il contratto definirà tutti i termini e condizioni della nostra collaborazione, assicurando trasparenza e comprensione reciproca.

5

Pubblicazione online

Dopo aver firmato il contratto, pubblicheremo il tuo immobile sui principali portali online e il nostro sito web per iniziare a ricevere prenotazioni. Ci occuperemo anche di ottimizzare l’annuncio con descrizioni dettagliate e fotografie professionali per massimizzare l’attrattiva dell’immobile.

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CHI SIAMO

YouComeHere è la società di property management fondata da Carmela Lerede

CARMELA LEREDE

Property Manager

Impresa

Imprenditrice che si occupa di property management, con un passato da CFO e revisore aziendale in multinazionali.

Turismo

Fondatrice di YOUCOMEHERE.COM il portale turistico per gli affitti brevi turistici con oltre 3.800.000 di euro di transato.

Community

Fondatrice di LADY PROPERTY la prima community italiana di property manager nazionale tutta al femminile.

Formatrice

Docente in property management nella prima scuola italiana dedicata al settore extralberghiero: Vivere di Turismo Business School.

Divulgazione

Autrice del libro “Affittare le case agli smart worker” nel mercato extralberghiero edito da Flaccovio Editore.

Riconoscimenti

Tra le FAB50 2023. Le 50 imprenditrici italiane più innovative del 2023 di GammaDonna.

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RECENSIONI

Recensioni dei proprietari che ci hanno affidato il loro immobile

Partner at Armonia Sgr

Dario Cenci

I have known Carmela for four years. Carmela is an outstanding professional in the tourism accommodation sector. I was particularly impressed by Carmela’s ability to handle all kind of tourist requests. She is smart and result-oriented as few people around in that sector. I would recommend Carmela anytime

Ingegnere

Antonio Urbano

Ho scelto di affidarmi a Carmela, esperta property manager che con passione instancabile si prende cura della mia casa per valorizzare al meglio il suo potenziale. Attenta alla continua evoluzione del mercato degli affitti brevi, guida un team affiatato di collaboratori specializzati. Ho scelto il servizio all inclusive che mi permette di non preoccuparmi di nulla: dal Customer Care al Revenue Management all’House Cleaning. Per me è importante garantire la migliore esperienza ai miei ospiti giorno dopo giorno. I dettagli fanno la differenza e questo lo sa bene il facility manager, che segue meticolosamente le piccole manutenzioni quotidiane necessarie per mantenere la struttura impeccabile.

Odontoiatra

Patrizia Caione

Mai decisione più indovinata quella di affidare la mia casa a queste persone.
Professionalità al top.

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FAQ

Domande frequenti che potrebbero tornarti utile

Sì, puoi utilizzare l’immobile per brevi periodi durante l’anno, comunicandolo con anticipo.

Ogni turista che soggiorna negli immobili gestiti da noi lascia un deposito cauzionale per coprire eventuali danni.

Sì, il giorno del check-out un nostro addetto verifica lo stato dell’immobile, utilizzando un inventario dettagliato per assicurare che tutto sia in ordine.

Ogni proprietario ha accesso a un’area riservata sul nostro sito www.youcomehere.com dove può visionare l’occupazione dell’immobile e i relativi dettagli economici.

Il contratto ha una durata di un anno, con possibilità di disdetta anticipata dando un preavviso di 60 giorni a condizione di dare comunque seguito alle prenotazioni in essere.

Sì, abbiamo un reparto interno dedicato alla manutenzione ordinaria dell’immobile.

Come proprietario, la tua principale responsabilità è fornire l’immobile arredato e attrezzato di tutto il necessario utile agli ospiti per un gradevole soggiorno. Noi ci occupiamo di tutto il resto, dalla gestione delle prenotazioni, alla manutenzione, alle pulizie, al servizio fotografico professionale, e alla gestione dei rapporti con gli ospiti. Sarai tenuto informato e avrai accesso a tutte le informazioni relative all’immobile attraverso il nostro portale dedicato ai proprietari.

 

No, ci occupiamo noi di qualsiasi problema che possa insorgere durante il soggiorno degli ospiti.

Inviamo la rendicontazione del mese precedente entro il giorno 7 di ogni mese ed effettuiamo il bonifico al proprietario entro il 10 del mese.

Ci occupiamo noi del pagamento delle imposte , conformemente alle disposizioni del dl 50/2017.

Le pulizie sono gestite interamente da noi.

Il servizio fotografico turistico è a nostra cura.

Gli immobili gestiti sono visibili sul nostro sito web https://www.youcomehere.com o anche https://www.youroom.com

I prezzi di vendita sono gestiti da noi abbiamo al nostro interno un team di revenue management che si occupa ogni giorno di definire la migliore tariffa a cui posizionare il tuo immobile sui siti di casa vacanza.

Gli annunci sono pubblicati sui principali portali online e sul nostro sito.

Le recensioni possono essere consultate sul nostro sito web.

Gestiamo immobili principalmente nel centro storico di Roma (municipio 1) ma non solo e altre tipologie di proprietà turistiche in tutta Italia, seguendo i nostri standard di qualità. Gli immobili devono essere ristrutturati per essere destinati al mercato turistico degli affitti brevi.

Il nostro core business si concentra sulla gestione di immobili a Roma. Tuttavia, offriamo i nostri servizi anche per altre proprietà in Italia, grazie alla nostra rete di “Lady Property” certificate in base ai nostri standard.